Når man tager ud for at købe et hus, så er der mange ting man skal have styr på. Et huskøb er en stor affære, da der er mange penge på spil, og konsekvenserne kan være ganske alvorlige, hvis man ikke forholder sig kritisk nok i forbindelse med processen. Derfor er der mange, der er rigtigt glade for, at der findes værktøjer der gør processen noget mere overskuelig.
Et af de værktøjer, som rigtigt mange boligkøbere har glæde af, er den klassiske tilstandsrapport. En tilstandsrapport er nemlig et ganske letlæseligt dokument, produceret af en professionel og uvildig tredjepart, der giver køberen en god forståelse for boligens tilstand. Når man ikke selv er byggesagkyndig, eller har en lignende professionel baggrund, så kan det godt være svært at få øje på alle de relevante ting, når man kigger på et hus eller en lejlighed. Det er ikke alle skader eller problemer, som det er til at få øje på, hvis man ikke ved nøjagtigt hvor man skal kigge, og hvad man skal lede efter. Man handler altså på mange måder i blinde, hvis man vælger at købe en bolig, uden at have læst en tilstandsrapport først.
Det er dog ikke alle boligsælgere der får udfærdiget en tilstandsrapport, før de sætter en bolig til salg. På nuværende tidspunkt er der nemlig ikke noget lovkrav til, at det skal gøres. Hvis en sælger kan finde en boligkøber, der er villig til at skrive under på kontrakten uden at se en tilstandsrapport, så kan de altså helt lovligt sælge boligen, uden at få lavet en rapport. De fleste boligkøbere er heldigvis ganske insisterende på, at de vil se en tilstandsrapport før de vil købe. Det er dog ikke alle der ved, hvor risikabelt det kan være, at købe en bolig uden at have vished for dens tilstand.
Der er flere der har fremlagt forslag om, at tilstandsrapporter skal være påkrævede i forbindelse med boligsalg. Idéen er, at den almene boligkøber ikke kan forventes, at kunne vurdere boligens tilstand selv, og det derfor er unfair at sælge dem en bolig uden at have præsenteret dem for en tilstandsrapport først. Det lyder jo også som ganske almindelig sund fornuft.
Forslaget har dog mødt kritik fra personer og organisationer der sælger boliger på stor skala. Da det typisk er sælger der betaler for en tilstandsrapport har de selvfølgeligt en økonomisk interesse i, at det ikke bliver dem pålagt, at købe en tilstandsrapport hver eneste gang. De argumenterer for, at sådan et lovmæssigt krav vil have en negativ effekt på boligmarkedet, idet de ekstra udgifter for sælgere vil føre til højere salgspriser, og dermed dårligere vilkår for boligkøberne.
Det er dog ikke en kritik der holder vand. Langt de fleste boligsælgere stiller en tilstandsrapport til rådighed lige nu, fordi det gør det hurtigere og lettere at sælge deres bolig ? de fleste købere insisterer på at se en tilstandsrapport før de køber. Det er ikke noget der har haft en nævneværdig effekt på priserne, og man kan let argumentere for, at køberne er betydeligt bedre stillede når de har en tilstandsrapport at træffe deres beslutning ud fra.
